Atteignez votre seuil de pré-commercialisation avant vos concurrents
Un film 3D immersif de votre programme neuf, livré en 15 jours, qui fait signer vos acquéreurs en VEFA. Parce qu'on n'achète pas un appartement sur une plaquette : on l'achète quand on s'y voit.
Le film de promotion immobilière produit par PREMEYE Studio est un film 3D immersif de votre programme neuf, réalisé à partir de vos plans avant le début du chantier. Il sert un objectif unique : faire signer des réservations plus tôt, pour atteindre le seuil de pré-commercialisation exigé par votre banque et débloquer votre financement.
Le temps joue contre votre bilan promoteur
Le seuil de pré-commercialisation bloque tout
Tant que les 40 à 50 % de réservations ne sont pas signés, la GFA n'est pas levée et le chantier ne démarre pas. Chaque mois d'attente porte vos frais financiers et décale toute l'opération.
Vendre sur plan, c'est vendre de l'abstrait
En bulle de vente, vos prospects regardent des plans de niveau et une perspective figée. Ils hésitent, demandent un délai de réflexion, et le taux de transformation des visites plafonne.
Tous les programmes se ressemblent en ligne
Sur les portails et en publicité, votre programme est en concurrence directe avec tous les autres. Une perspective 3D de plus ne différencie rien : le premier programme qui se laisse visiter gagne.
Des réservations plus tôt dans le cycle
Le financement se débloque plus vite
Un acquéreur qui a visité le programme en film se décide plus vite qu'un acquéreur qui a feuilleté une plaquette. Plus de réservations par mois, c'est un seuil de pré-commercialisation atteint des mois plus tôt, une GFA levée plus tôt et des frais financiers en moins sur toute l'opération.
La bulle de vente ferme plus de visites
Le film projeté en rendez-vous transforme l'argumentaire : votre commercial ne décrit plus le futur séjour, il le montre, baigné dans sa vraie lumière, avec la vue réelle depuis l'étage. L'émotion fait le travail que les plans ne feront jamais.
Vos publicités arrêtent enfin les pouces
Les 3 déclinaisons verticales alimentent vos campagnes Meta et vos portails avec de la vidéo native, le format que les algorithmes favorisent. Plus de leads qualifiés par euro dépensé qu'avec des visuels statiques.
Un seul film, tous vos canaux de vente
Le Vision Film n'est pas un objet de communication à regarder une fois. C'est un actif commercial qui travaille sur chaque canal, du premier contact publicitaire à la signature.
- En bulle de vente, projeté sur écran pendant les rendez-vous acquéreurs
- Sur la page du programme, où il retient les visiteurs et déclenche les demandes de contact
- En publicité Meta et sur les portails immobiliers, avec les déclinaisons verticales
- Dans vos dossiers investisseurs et banque, pour montrer l'opération plutôt que la décrire
- En phase amont, dès l'esquisse, pour tester l'appétence du marché avant même le dépôt du permis
Le terrain aujourd'hui, le programme dans le film
Vos acquéreurs voient la parcelle en friche derrière la palissade. Le film leur montre ce qu'ils achètent réellement : les façades dans leur environnement, les parties communes vivantes, leur futur balcon au soleil. C'est cette bascule qui transforme un curieux en réservataire.
Le Vision Film pour votre programme
Une production calibrée pour la commercialisation d'un programme neuf, chiffrée sur devis selon l'ampleur de l'opération, sans surprise sur le délai.
- 1 film cinématique de 1 à 1,5 minute : extérieurs, parties communes, logement témoin, vues depuis les étages
- 3 déclinaisons verticales courtes pour vos campagnes Meta, Instagram et les portails
- Photos 3D photoréalistes intérieures et extérieures pour la plaquette, les annonces et la bulle de vente
- Production à partir de vos plans, dès l'esquisse : aucun permis nécessaire pour démarrer
15 jours
De vos plans à la livraison
Chiffrage ferme sous 24 h, adapté à votre projet.
Demander un devis Consulter la FAQDu plan masse à la bulle de vente, en 4 étapes
- 01
Vous envoyez le dossier
Plans, façades, carnet de matériaux, plan masse. Un appel de cadrage fixe les intentions : cibles, ambiance, points forts du programme.
- 02
Nous modélisons le programme
Bâtiments, paysagement, environnement réel du terrain. Vous validez sur images fixes avant la mise en mouvement.
- 03
Mise en scène du programme
Cadrages, lumière, rythme, musique. Un aller-retour de corrections est inclus à cette étape.
- 04
Tous les formats en 15 jours
Film horizontal, 3 verticales, photos 3D : tous les formats, prêts à diffuser, avec les droits d'utilisation commerciale inclus.
Les questions que se posent les promoteurs
À quel stade du projet faut-il produire le film ?
Idéalement avant l'ouverture de la commercialisation, pour que la bulle de vente et les campagnes démarrent avec le film. Une esquisse et un plan masse suffisent pour lancer la production : beaucoup de promoteurs font produire le film avant même le dépôt du permis, pour tester l'appétence du marché et sécuriser leur bilan.
Le film peut-il aider à atteindre le seuil de pré-commercialisation ?
C'est précisément son rôle. Le seuil de 40 à 50 % de réservations exigé pour lever la GFA dépend du rythme de signature en VEFA. Un prospect qui visite le programme en film se projette et se décide plus vite qu'avec des plans 2D. Accélérer chaque vente de quelques semaines, multiplié par le nombre de lots, raccourcit le délai d'atteinte du seuil de plusieurs mois.
Que se passe-t-il si le projet évolue après un permis modificatif ?
Les modifications mineures (façades, matériaux, paysagement) sont réintégrées dans la scène 3D existante sur devis, sans reproduire le film entier. C'est l'avantage d'une production 100 % 3D : le programme est un modèle vivant, pas un tournage figé.
Peut-on décliner le film par typologie de lots ?
Oui. Le film principal présente le programme, et des déclinaisons courtes peuvent cibler une typologie précise : un format vertical sur les T4 familiaux avec terrasse, un autre sur les T2 investisseurs. Ces déclinaisons ciblées se travaillent au moment du cadrage, en fonction de votre grille de lots et de vos cibles.
Les images peuvent-elles servir au dossier banque ou investisseurs ?
Oui, et c'est un usage fréquent. Un comité d'engagement qui voit le programme fini dans son environnement comprend l'opération plus vite qu'en lisant un bilan prévisionnel. Le film et les photos 3D sont livrés avec les droits d'utilisation commerciale, dossiers de financement inclus.
Le rendu respecte-t-il fidèlement le projet architectural ?
La modélisation part de vos plans, façades et carnet de matériaux, et vous validez les images fixes avant la mise en mouvement. Le film reste une représentation commerciale : il met en scène le projet réel, dans son environnement réel, sans le déformer. Vos acquéreurs doivent retrouver à la livraison ce qu'ils ont vu dans le film.
Le seuil de pré-commercialisation conditionne toute votre opération : notre guide détaille les leviers pour l'atteindre plus vite.
Lire le guide sur la pré-commercialisation VEFALe seuil de pré-commercialisation conditionne toute votre opération : notre guide détaille les leviers pour l'atteindre plus vite. Lire le guide sur la pré-commercialisation VEFA
Votre prochain programme mérite mieux qu'une perspective
Envoyez les plans de votre opération et recevez une réponse sous 24 h. Le film peut être en bulle de vente dans 15 jours.