Vendez le potentiel du bien, pas son état actuel
Un film 3D avant après qui montre le bien réhabilité : acheteurs, banques et investisseurs voient le projet fini pendant que vos concurrents montrent des photos de chantier.
La visualisation 3D avant travaux produite par PREMEYE Studio montre un bien immobilier tel qu'il sera après réhabilitation, division ou changement d'usage, à partir de son état actuel et de votre projet. Elle permet de vendre à terme avant travaux, de pré-commercialiser les lots issus d'une division et de présenter aux banques un projet qu'elles peuvent voir plutôt qu'imaginer.
Votre marge se joue sur la vitesse, et le bien joue contre vous
Le bien en l'état fait fuir les acheteurs
Une ferme à réhabiliter, un plateau brut, un immeuble fatigué : l'acheteur final ne voit que les travaux. Chaque visite qui n'aboutit pas prolonge votre portage, et le portage mange la marge.
La vente à terme demande un acte de foi
Vendre avant travaux, c'est demander à l'acheteur de payer aujourd'hui ce qui n'existera que dans un an. Sans visualisation forte du résultat, seuls les acheteurs les plus téméraires signent, et ils négocient dur.
La banque veut voir avant de financer
Comité de crédit, investisseurs en equity, partenaires en participation : tous arbitrent entre des dossiers. Un business plan avec des photos de l'existant délabré part avec un handicap face à un projet qu'on peut visiter en film.
Le résultat final devient votre argument de vente
La vente à terme se signe plus tôt
L'acheteur qui visite le bien fini en film n'achète plus un chantier, il achète un appartement. Le film comble l'écart d'imagination qui bloque les signatures, et chaque mois de portage évité tombe directement dans votre marge.
Le financement se négocie mieux
Le film et les photos 3D transforment votre dossier de financement : la banque et les investisseurs voient le produit fini, sa cible et son standing. Un dossier qui se visite inspire plus confiance qu'un dossier qui se lit.
Division et changement d'usage deviennent lisibles
Trois lots dans une grange, des bureaux transformés en logements : sur plan, personne ne comprend. En film, chaque futur lot se visite séparément, et vous pré-commercialisez des volumes qui n'existent pas encore.
Du sourcing à la revente, le film sert à chaque étape
Sur une opération de marchand de biens, la même visualisation travaille trois audiences : l'acheteur final, le financeur et le vendeur du bien.
- Dans l'annonce de vente à terme, où le bien fini remplace les photos de l'existant
- En rendez-vous acheteur, pour faire visiter le résultat avant le premier coup de pioche
- Dans le dossier banque et investisseurs, en appui du prévisionnel
- En pré-commercialisation des lots issus d'une division ou d'un changement d'usage
- Face au vendeur d'un bien à fort potentiel, pour crédibiliser votre offre d'achat face à des concurrents
Le même bien, avant et après, dans le même film
L'avant après est le langage naturel du marchand de biens. Le film le rend spectaculaire : l'existant tel que l'acheteur le connaît, puis la bascule vers le bien réhabilité. C'est la preuve visuelle que votre prix de revente est justifié.
Le Vision Film pour votre opération
Une production par opération, chiffrée sur devis, dimensionnée pour se rentabiliser sur un seul mois de portage évité.
- 1 film cinématique de 1 à 1,5 minute, avec séquence avant après si l'opération s'y prête
- 3 déclinaisons verticales courtes pour la diffusion de l'annonce et vos réseaux
- Photos 3D photoréalistes des espaces réhabilités pour l'annonce, le dossier banque et la pré-commercialisation
- Production à partir de vos plans, diagnostics et photos de l'existant
15 jours
De vos plans à la livraison
Chiffrage ferme sous 24 h, adapté à votre projet.
Demander un devis Consulter la FAQDes photos du bien à l'annonce, en 4 étapes
- 01
Vous envoyez l'opération
Photos de l'existant, plans ou relevés, programme de travaux envisagé. Un appel cale le scénario : vente à terme, division, changement d'usage.
- 02
Nous modélisons le projet fini
Le bien réhabilité, lot par lot si l'opération est divisée. Vous validez les images fixes avant l'animation.
- 03
Production de l'avant après
Séquence avant après, visite des espaces, ambiances. Un aller-retour de corrections est inclus.
- 04
Dans votre annonce en 15 jours
Film, verticales et photos 3D prêts pour l'annonce, les rendez-vous et le dossier de financement, droits commerciaux inclus.
Les questions que se posent les marchands de biens
Pouvez-vous travailler sans plans, à partir de photos du bien ?
Oui. Sur beaucoup d'opérations de marchand de biens, il n'existe ni plans à jour ni relevés. Des photos complètes du bien, ses dimensions principales et votre programme de travaux suffisent pour modéliser l'existant et projeter le résultat. Si un géomètre est déjà passé, ses relevés accélèrent la production.
Le film peut-il montrer plusieurs scénarios pour le même bien ?
Oui. Une grange peut être présentée en gîte ou en trois lots d'habitation, un local commercial en bureaux ou en logements. Le premier scénario est compris dans la production ; chaque variante supplémentaire se chiffre à la marge puisque la base 3D existe déjà. Utile pour tester la demande avant d'arbitrer.
Comment le film aide-t-il concrètement une vente à terme ?
La vente à terme bute toujours sur le même obstacle : l'acheteur paie un bien qu'il ne peut pas visiter. Le film supprime cet obstacle en lui faisant visiter le bien fini, pièce par pièce, avec les prestations réelles prévues. L'annonce attire plus de contacts, les visites se transforment mieux, et le compromis se signe avant le début des travaux.
Puis-je l'utiliser dans mon dossier de financement bancaire ?
Oui, c'est l'un des usages les plus rentables. Le film et les photos 3D s'ajoutent au prévisionnel pour montrer au comité de crédit le produit final, son positionnement et sa cible de revente. Les droits d'utilisation couvrent les dossiers de financement, les présentations investisseurs et les tours de table.
L'avant après est-il fidèle à l'état réel du bien ?
L'existant est modélisé à partir de vos photos, sans maquillage : l'effet de l'avant après repose justement sur le contraste entre l'état constaté et le projet. Le rendu final, lui, reflète le programme de travaux que vous prévoyez réellement, avec les prestations et matériaux annoncés à l'acheteur.
Que devient le film si je revends l'opération à un autre professionnel ?
Le film est un actif de l'opération : si vous cédez le projet, les droits d'utilisation se transfèrent à l'acquéreur professionnel. C'est même un argument dans la négociation, car vous vendez une opération déjà équipée de sa commercialisation.
Vente à terme, division, changement d'usage : notre guide détaille comment montrer le potentiel d'un bien avant le chantier.
Lire le guide sur la valorisation avant travauxVente à terme, division, changement d'usage : notre guide détaille comment montrer le potentiel d'un bien avant le chantier. Lire le guide sur la valorisation avant travaux
Votre prochaine opération se vend avant les travaux
Envoyez photos et plans du bien, décrivez votre projet, et recevez une réponse sous 24 h. Le film peut être dans votre annonce dans 15 jours.